Huiswaardemeter

Woningwaarde Kierkegaardstraat 25

3076RH Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.933
+2,9%
[ € 226.981 – € 288.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.425[ € 236.004 – € 260.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.805[ € 254.176 – € 280.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.933 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds september +0,2%
+€ 7.29512 maanden +2,9%
€ -2.41512 mnd vs. NL -1,0%
Kierkegaardstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.933 voor Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.805. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.933.

Verwachte verkoopprijs Kierkegaardstraat 25
€ 267.805[ € 254.176 – € 280.931 ]
Verkoper houdt over€ 263.609−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.311+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Kierkegaardstraat 25
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 248.425[ € 236.004 – € 260.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kierkegaardstraat 25 adviseren wij in een bod van € 267.805, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.425 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.933+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.805+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.195+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kierkegaardstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 248.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 257.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kierkegaardstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.933
Verwachte verkoopprijs€ 267.805
Verwachte vraagprijs€ 248.425
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam
Socratesstraat 345
1962 · 75 m²
€ 260.344
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Plotinusstraat 12, 3076NR Rotterdam
Plotinusstraat 12
1966 · 87 m²
€ 279.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.933 is Kierkegaardstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kierkegaardstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam.

Wat is Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam waard?
Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.933 (bandbreedte € 226.981 – € 288.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.425 (bandbreedte € 236.004 – € 260.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam?
Voor Kierkegaardstraat 25 adviseren wij een bod van € 267.805 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kierkegaardstraat 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kierkegaardstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kierkegaardstraat 25 ligt rond € 257.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kierkegaardstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kierkegaardstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.