Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Langendonckstraat 3

3076SG Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.879
+2,9%
[ € 257.734 – € 328.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.279[ € 268.165 – € 296.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.877[ € 288.277 – € 318.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.879 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.28312 maanden +2,9%
€ -2.74312 mnd vs. NL -1,0%
Van Langendonckstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.879 voor Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.877. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.879.

Verwachte verkoopprijs Van Langendonckstraat 3
€ 303.877[ € 288.277 – € 318.622 ]
Verkoper houdt over€ 299.284−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.105+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Van Langendonckstraat 3
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 282.279[ € 268.165 – € 296.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Langendonckstraat 3 adviseren wij in een bod van € 303.877, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.279 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.879+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.877+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.071+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Langendonckstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 282.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 292.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Langendonckstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.879
Verwachte verkoopprijs€ 303.877
Verwachte vraagprijs€ 282.279
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Langendonckstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Langendonckstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam waard?
Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.879 (bandbreedte € 257.734 – € 328.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.279 (bandbreedte € 268.165 – € 296.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam?
Voor Van Langendonckstraat 3 adviseren wij een bod van € 303.877 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Langendonckstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Langendonckstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Van Langendonckstraat 3 ligt rond € 292.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Langendonckstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Langendonckstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.