Huiswaardemeter

Woningwaarde Swiftstraat 13

3076SN Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.977
+2,9%
[ € 264.860 – € 337.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.910[ € 275.415 – € 304.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.467[ € 296.347 – € 327.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Swiftstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.977 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51212 maanden +2,9%
€ -2.81812 mnd vs. NL -1,0%
Swiftstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.977 voor Swiftstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swiftstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.467. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.977.

Verwachte verkoopprijs Swiftstraat 13
€ 312.467[ € 296.347 – € 327.541 ]
Verkoper houdt over€ 307.780−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.866+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swiftstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Swiftstraat 13
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 289.910[ € 275.415 – € 304.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swiftstraat 13 adviseren wij in een bod van € 312.467, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.910 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.977+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.467+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.090+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swiftstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 289.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swiftstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 300.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swiftstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.977
Verwachte verkoopprijs€ 312.467
Verwachte vraagprijs€ 289.910
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swiftstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swiftstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swiftstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Swiftstraat 13 in Rotterdam waard?
Swiftstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.977 (bandbreedte € 264.860 – € 337.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swiftstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Swiftstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.910 (bandbreedte € 275.415 – € 304.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Swiftstraat 13 in Rotterdam?
Voor Swiftstraat 13 adviseren wij een bod van € 312.467 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swiftstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swiftstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swiftstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swiftstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swiftstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Swiftstraat 13 ligt rond € 300.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swiftstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Swiftstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.