Huiswaardemeter

Woningwaarde Cervantesstraat 38

3076WC Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.732
+2,9%
[ € 277.844 – € 353.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.990[ € 288.791 – € 319.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.927[ € 311.028 – € 343.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Cervantesstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.732 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,2%
+€ 8.92912 maanden +2,9%
€ -2.95712 mnd vs. NL -1,0%
Cervantesstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.732 voor Cervantesstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cervantesstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.927. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 315.732.

Verwachte verkoopprijs Cervantesstraat 38
€ 327.927[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verkoper houdt over€ 323.070−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.636+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cervantesstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Cervantesstraat 38
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 303.990[ € 288.791 – € 319.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cervantesstraat 38 adviseren wij in een bod van € 327.927, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 303.990 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.732+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.927+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.323+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cervantesstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 303.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cervantesstraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 315.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cervantesstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.732
Verwachte verkoopprijs€ 327.927
Verwachte vraagprijs€ 303.990
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 133, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 133
1963 · 72 m²
€ 234.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cervantesstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cervantesstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cervantesstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Cervantesstraat 38 in Rotterdam waard?
Cervantesstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.732 (bandbreedte € 277.844 – € 353.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cervantesstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cervantesstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 303.990 (bandbreedte € 288.791 – € 319.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Cervantesstraat 38 in Rotterdam?
Voor Cervantesstraat 38 adviseren wij een bod van € 327.927 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cervantesstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cervantesstraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cervantesstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cervantesstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.929) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cervantesstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Cervantesstraat 38 ligt rond € 315.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cervantesstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Cervantesstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.