Huiswaardemeter

Woningwaarde Solonpad 8

3076XM Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.713
+2,9%
[ € 258.467 – € 328.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.889[ € 268.745 – € 297.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.951[ € 289.438 – € 319.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Solonpad 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.713 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.30712 maanden +2,9%
€ -2.75012 mnd vs. NL -1,0%
Solonpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.713 voor Solonpad 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Solonpad 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.713.

Verwachte verkoopprijs Solonpad 8
€ 304.951[ € 289.438 – € 319.905 ]
Verkoper houdt over€ 300.347−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.200+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Solonpad 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Solonpad 8
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 282.889[ € 268.745 – € 297.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Solonpad 8 adviseren wij in een bod van € 304.951, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.889 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.713+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.951+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.199+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Solonpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 282.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Solonpad 8 in Rotterdam bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 293.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Solonpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.713
Verwachte verkoopprijs€ 304.951
Verwachte vraagprijs€ 282.889
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Solonpad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Solonpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Solonpad 8 in Rotterdam.

Wat is Solonpad 8 in Rotterdam waard?
Solonpad 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.713 (bandbreedte € 258.467 – € 328.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Solonpad 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Solonpad 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 282.889 (bandbreedte € 268.745 – € 297.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Solonpad 8 in Rotterdam?
Voor Solonpad 8 adviseren wij een bod van € 304.951 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Solonpad 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Solonpad 8 in Rotterdam bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Solonpad 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Solonpad 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Solonpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Solonpad 8 ligt rond € 293.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Solonpad 8?
Huishoudens in de buurt van Solonpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.