Huiswaardemeter

Woningwaarde Biljoenstraat 3

3077EB Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.671
+2,9%
[ € 294.510 – € 374.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.256[ € 306.143 – € 338.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.564[ € 329.716 – € 364.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Biljoenstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.671 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.46512 maanden +2,9%
€ -3.13412 mnd vs. NL -1,0%
Biljoenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.671 voor Biljoenstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biljoenstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.564. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.671.

Verwachte verkoopprijs Biljoenstraat 3
€ 347.564[ € 329.716 – € 364.423 ]
Verkoper houdt over€ 342.491−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.665+€ 9.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biljoenstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Biljoenstraat 3
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 322.256[ € 306.143 – € 338.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biljoenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 347.564, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.256 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.671+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.564+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.942+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biljoenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 322.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biljoenstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 334.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biljoenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.671
Verwachte verkoopprijs€ 347.564
Verwachte vraagprijs€ 322.256
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 340.219
Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.671 zit Biljoenstraat 3 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Biljoenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biljoenstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Biljoenstraat 3 in Rotterdam waard?
Biljoenstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.671 (bandbreedte € 294.510 – € 374.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biljoenstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biljoenstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 322.256 (bandbreedte € 306.143 – € 338.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Biljoenstraat 3 in Rotterdam?
Voor Biljoenstraat 3 adviseren wij een bod van € 347.564 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biljoenstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biljoenstraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biljoenstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biljoenstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biljoenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Biljoenstraat 3 ligt rond € 334.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biljoenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Biljoenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.