Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburgdam 4

3077EN Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.126
+2,9%
[ € 268.511 – € 341.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.920[ € 279.224 – € 308.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.759[ € 300.445 – € 332.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburgdam 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.126 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.62912 maanden +2,9%
€ -2.85812 mnd vs. NL -1,0%
Lunenburgdam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.126 voor Lunenburgdam 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburgdam 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.759. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.126.

Verwachte verkoopprijs Lunenburgdam 4
€ 316.759[ € 300.445 – € 332.071 ]
Verkoper houdt over€ 312.025−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.244+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburgdam 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburgdam 4
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 293.920[ € 279.224 – € 308.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburgdam 4 adviseren wij in een bod van € 316.759, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.920 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.126+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.759+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.597+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburgdam 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburgdam 4 in Rotterdam bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 305.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburgdam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.126
Verwachte verkoopprijs€ 316.759
Verwachte vraagprijs€ 293.920
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schinnenbaan 10, 3077JJ Rotterdam
Schinnenbaan 10
1983 · 113 m²
€ 340.967
Straatbeeld van Onsteinpad 6, 3077PM Rotterdam
Onsteinpad 6
1981 · 110 m²
€ 391.727
Straatbeeld van Alerdincksingel 9, 3077JA Rotterdam
Alerdincksingel 9
1983 · 111 m²
€ 391.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburgdam 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lunenburgdam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburgdam 4 in Rotterdam.

Wat is Lunenburgdam 4 in Rotterdam waard?
Lunenburgdam 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.126 (bandbreedte € 268.511 – € 341.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburgdam 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lunenburgdam 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.920 (bandbreedte € 279.224 – € 308.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburgdam 4 in Rotterdam?
Voor Lunenburgdam 4 adviseren wij een bod van € 316.759 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburgdam 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburgdam 4 in Rotterdam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburgdam 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburgdam 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburgdam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburgdam 4 ligt rond € 305.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburgdam 4?
Huishoudens in de buurt van Lunenburgdam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.