Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarsmanstraat 37

3077EZ Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.451
+2,9%
[ € 450.077 – € 572.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.568[ € 469.840 – € 519.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.911[ € 501.789 – € 554.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarsmanstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.451 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,2%
+€ 14.46512 maanden +2,9%
€ -4.78912 mnd vs. NL -1,0%
Waarsmanstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.451 voor Waarsmanstraat 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarsmanstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.911. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.451.

Verwachte verkoopprijs Waarsmanstraat 37
€ 528.911[ € 501.789 – € 554.608 ]
Verkoper houdt over€ 521.843−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.639+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarsmanstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Verwachte vraagprijs Waarsmanstraat 37
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 494.568[ € 469.840 – € 519.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarsmanstraat 37 adviseren wij in een bod van € 528.911, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.568 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.451+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.911+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.357+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarsmanstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 494.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarsmanstraat 37 in Rotterdam bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 511.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarsmanstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.451
Verwachte verkoopprijs€ 528.911
Verwachte vraagprijs€ 494.568
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor Kieboomplein 268, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 268
2005 · 115 m²
€ 506.785
Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Hornetstraat 32, 3077ZA Rotterdam
Hornetstraat 32
1998 · 110 m²
€ 472.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.451 ligt Waarsmanstraat 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waarsmanstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam.

Wat is Waarsmanstraat 37 in Rotterdam waard?
Waarsmanstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.451 (bandbreedte € 450.077 – € 572.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 494.568 (bandbreedte € 469.840 – € 519.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarsmanstraat 37 in Rotterdam?
Voor Waarsmanstraat 37 adviseren wij een bod van € 528.911 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarsmanstraat 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarsmanstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Waarsmanstraat 37 ligt rond € 511.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waarsmanstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Waarsmanstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.