Huiswaardemeter

Woningwaarde Beesdestraat 32

3077HB Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.603
+2,9%
[ € 221.411 – € 281.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.331[ € 230.214 – € 254.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.230[ € 247.940 – € 274.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Beesdestraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.603 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 601Sinds september +0,2%
+€ 7.11612 maanden +2,9%
€ -2.35612 mnd vs. NL -1,0%
Beesdestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.603 voor Beesdestraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beesdestraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.230. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.603.

Verwachte verkoopprijs Beesdestraat 32
€ 261.230[ € 247.940 – € 274.040 ]
Verkoper houdt over€ 257.106−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.605+€ 7.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beesdestraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Beesdestraat 32
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 242.331[ € 230.214 – € 254.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beesdestraat 32 adviseren wij in een bod van € 261.230, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.603+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.230+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.292+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beesdestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 242.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beesdestraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 251.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beesdestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.603
Verwachte verkoopprijs€ 261.230
Verwachte vraagprijs€ 242.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.603 is Beesdestraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beesdestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beesdestraat 32 in Rotterdam.

Wat is Beesdestraat 32 in Rotterdam waard?
Beesdestraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.603 (bandbreedte € 221.411 – € 281.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beesdestraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beesdestraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 242.331 (bandbreedte € 230.214 – € 254.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Beesdestraat 32 in Rotterdam?
Voor Beesdestraat 32 adviseren wij een bod van € 261.230 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beesdestraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beesdestraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beesdestraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beesdestraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beesdestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Beesdestraat 32 ligt rond € 251.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beesdestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Beesdestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.