Huiswaardemeter

Woningwaarde Landfortstraat 5

3077HH Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.456
+2,9%
[ € 250.321 – € 318.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.006[ € 260.306 – € 287.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.304[ € 280.089 – € 309.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Landfortstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.456 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.04512 maanden +2,9%
€ -2.66312 mnd vs. NL -1,0%
Landfortstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.456 voor Landfortstraat 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landfortstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.304. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.456.

Verwachte verkoopprijs Landfortstraat 5
€ 295.304[ € 280.089 – € 309.572 ]
Verkoper houdt over€ 290.806−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.360+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landfortstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Landfortstraat 5
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 274.006[ € 260.306 – € 287.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landfortstraat 5 adviseren wij in een bod van € 295.304, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.006 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.456+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.304+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.069+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landfortstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 274.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landfortstraat 5 in Rotterdam bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 284.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landfortstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.456
Verwachte verkoopprijs€ 295.304
Verwachte vraagprijs€ 274.006
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landfortstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Landfortstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landfortstraat 5 in Rotterdam.

Wat is Landfortstraat 5 in Rotterdam waard?
Landfortstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.456 (bandbreedte € 250.321 – € 318.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landfortstraat 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Landfortstraat 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 274.006 (bandbreedte € 260.306 – € 287.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Landfortstraat 5 in Rotterdam?
Voor Landfortstraat 5 adviseren wij een bod van € 295.304 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landfortstraat 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Landfortstraat 5 in Rotterdam bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landfortstraat 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landfortstraat 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landfortstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Landfortstraat 5 ligt rond € 284.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landfortstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Landfortstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.