Huiswaardemeter

Woningwaarde Coendersborchdam 3

3077JD Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.386
+2,9%
[ € 294.260 – € 374.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.152[ € 306.044 – € 338.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.084[ € 329.303 – € 363.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Coendersborchdam 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.386 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.45712 maanden +2,9%
€ -3.13112 mnd vs. NL -1,0%
Coendersborchdam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.386 voor Coendersborchdam 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coendersborchdam 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.084. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.386.

Verwachte verkoopprijs Coendersborchdam 3
€ 347.084[ € 329.303 – € 363.968 ]
Verkoper houdt over€ 342.016−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.176+€ 9.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coendersborchdam 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Coendersborchdam 3
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 322.152[ € 306.044 – € 338.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coendersborchdam 3 adviseren wij in een bod van € 347.084, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.152 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.386+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.084+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.438+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coendersborchdam 3 zal in bij een vraagprijs van € 322.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coendersborchdam 3 in Rotterdam bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 334.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coendersborchdam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.386
Verwachte verkoopprijs€ 347.084
Verwachte vraagprijs€ 322.152
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 340.219
Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.386 zit Coendersborchdam 3 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Coendersborchdam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coendersborchdam 3 in Rotterdam.

Wat is Coendersborchdam 3 in Rotterdam waard?
Coendersborchdam 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.386 (bandbreedte € 294.260 – € 374.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coendersborchdam 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coendersborchdam 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 322.152 (bandbreedte € 306.044 – € 338.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Coendersborchdam 3 in Rotterdam?
Voor Coendersborchdam 3 adviseren wij een bod van € 347.084 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coendersborchdam 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coendersborchdam 3 in Rotterdam bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coendersborchdam 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coendersborchdam 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coendersborchdam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Coendersborchdam 3 ligt rond € 334.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coendersborchdam 3?
Huishoudens in de buurt van Coendersborchdam 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.