Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardenburgdam 13

3077JM Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.880
+2,9%
[ € 280.614 – € 357.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.029[ € 291.678 – € 322.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.189[ € 314.137 – € 347.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardenburgdam 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.880 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.01812 maanden +2,9%
€ -2.98612 mnd vs. NL -1,0%
Waardenburgdam 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.880 voor Waardenburgdam 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardenburgdam 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.880.

Verwachte verkoopprijs Waardenburgdam 13
€ 331.189[ € 314.137 – € 347.203 ]
Verkoper houdt over€ 326.296−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.963+€ 8.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardenburgdam 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Waardenburgdam 13
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 307.029[ € 291.678 – € 322.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardenburgdam 13 adviseren wij in een bod van € 331.189, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 307.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.880+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.189+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.748+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardenburgdam 13 zal in bij een vraagprijs van € 307.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardenburgdam 13 in Rotterdam bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 318.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardenburgdam 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.880
Verwachte verkoopprijs€ 331.189
Verwachte vraagprijs€ 307.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 340.219
Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardenburgdam 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waardenburgdam 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardenburgdam 13 in Rotterdam.

Wat is Waardenburgdam 13 in Rotterdam waard?
Waardenburgdam 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.880 (bandbreedte € 280.614 – € 357.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardenburgdam 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Waardenburgdam 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.029 (bandbreedte € 291.678 – € 322.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardenburgdam 13 in Rotterdam?
Voor Waardenburgdam 13 adviseren wij een bod van € 331.189 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardenburgdam 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waardenburgdam 13 in Rotterdam bedragen € 1.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardenburgdam 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardenburgdam 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardenburgdam 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Waardenburgdam 13 ligt rond € 318.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardenburgdam 13?
Huishoudens in de buurt van Waardenburgdam 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.