Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardenburgdam 8

3077JM Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.310
+2,9%
[ € 277.473 – € 353.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.683[ € 288.499 – € 318.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.382[ € 310.713 – € 343.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardenburgdam 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.310 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,2%
+€ 8.91812 maanden +2,9%
€ -2.95212 mnd vs. NL -1,0%
Waardenburgdam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.310 voor Waardenburgdam 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardenburgdam 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.382. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.310.

Verwachte verkoopprijs Waardenburgdam 8
€ 327.382[ € 310.713 – € 343.420 ]
Verkoper houdt over€ 322.531−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.080+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardenburgdam 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Waardenburgdam 8
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 303.683[ € 288.499 – € 318.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardenburgdam 8 adviseren wij in een bod van € 327.382, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.683 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.310+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.382+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.751+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardenburgdam 8 zal in bij een vraagprijs van € 303.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardenburgdam 8 in Rotterdam bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 315.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardenburgdam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.310
Verwachte verkoopprijs€ 327.382
Verwachte vraagprijs€ 303.683
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardenburgdam 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waardenburgdam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardenburgdam 8 in Rotterdam.

Wat is Waardenburgdam 8 in Rotterdam waard?
Waardenburgdam 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.310 (bandbreedte € 277.473 – € 353.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardenburgdam 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Waardenburgdam 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 303.683 (bandbreedte € 288.499 – € 318.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardenburgdam 8 in Rotterdam?
Voor Waardenburgdam 8 adviseren wij een bod van € 327.382 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardenburgdam 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waardenburgdam 8 in Rotterdam bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardenburgdam 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardenburgdam 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.918) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardenburgdam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Waardenburgdam 8 ligt rond € 315.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardenburgdam 8?
Huishoudens in de buurt van Waardenburgdam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.