Huiswaardemeter

Woningwaarde Brecklenkampstraat 28

3077JR Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.895
+2,9%
[ € 336.068 – € 427.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.879[ € 349.485 – € 386.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.445[ € 376.046 – € 415.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.895 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,2%
+€ 10.80112 maanden +2,9%
€ -3.57612 mnd vs. NL -1,0%
Brecklenkampstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.895 voor Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.445. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.895.

Verwachte verkoopprijs Brecklenkampstraat 28
€ 396.445[ € 376.046 – € 415.630 ]
Verkoper houdt over€ 390.834−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.524+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Brecklenkampstraat 28
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 367.879[ € 349.485 – € 386.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brecklenkampstraat 28 adviseren wij in een bod van € 396.445, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.879 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.895+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.445+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.267+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brecklenkampstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 367.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 381.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brecklenkampstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.895
Verwachte verkoopprijs€ 396.445
Verwachte vraagprijs€ 367.879
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schinnenbaan 10, 3077JJ Rotterdam
Schinnenbaan 10
1983 · 113 m²
€ 340.967
Straatbeeld van Alerdincksingel 9, 3077JA Rotterdam
Alerdincksingel 9
1983 · 111 m²
€ 391.611
Straatbeeld van Goedenraadweg 53, 3077EH Rotterdam
Goedenraadweg 53
1980 · 119 m²
€ 379.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.895 ligt Brecklenkampstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brecklenkampstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam waard?
Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.895 (bandbreedte € 336.068 – € 427.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 367.879 (bandbreedte € 349.485 – € 386.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam?
Voor Brecklenkampstraat 28 adviseren wij een bod van € 396.445 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brecklenkampstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brecklenkampstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Brecklenkampstraat 28 ligt rond € 381.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brecklenkampstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Brecklenkampstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.