Huiswaardemeter

Woningwaarde Houdringeweg 191

3077KE Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.179
+2,9%
[ € 264.158 – € 336.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.082[ € 274.628 – € 303.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.702[ € 295.774 – € 326.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Houdringeweg 191 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.179 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,2%
+€ 8.49012 maanden +2,9%
€ -2.81012 mnd vs. NL -1,0%
Houdringeweg 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.179 voor Houdringeweg 191 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houdringeweg 191 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.702. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.179.

Verwachte verkoopprijs Houdringeweg 191
€ 311.702[ € 295.774 – € 326.908 ]
Verkoper houdt over€ 307.023−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.086+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houdringeweg 191 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Houdringeweg 191
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 289.082[ € 274.628 – € 303.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houdringeweg 191 adviseren wij in een bod van € 311.702, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.082 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.179+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.702+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.287+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houdringeweg 191 zal in bij een vraagprijs van € 289.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houdringeweg 191 in Rotterdam bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 300.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houdringeweg 191

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.179
Verwachte verkoopprijs€ 311.702
Verwachte vraagprijs€ 289.082
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houdringeweg 191 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houdringeweg 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houdringeweg 191 in Rotterdam.

Wat is Houdringeweg 191 in Rotterdam waard?
Houdringeweg 191 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.179 (bandbreedte € 264.158 – € 336.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houdringeweg 191 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Houdringeweg 191 in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.082 (bandbreedte € 274.628 – € 303.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Houdringeweg 191 in Rotterdam?
Voor Houdringeweg 191 adviseren wij een bod van € 311.702 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houdringeweg 191 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houdringeweg 191 in Rotterdam bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houdringeweg 191 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houdringeweg 191 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houdringeweg 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Houdringeweg 191 ligt rond € 300.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houdringeweg 191?
Huishoudens in de buurt van Houdringeweg 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.