Huiswaardemeter

Woningwaarde Nemelaersingel 74

3077PL Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.010
+2,9%
[ € 313.289 – € 398.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.014[ € 325.863 – € 360.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.498[ € 350.629 – € 387.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaersingel 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.010 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.06912 maanden +2,9%
€ -3.33312 mnd vs. NL -1,0%
Nemelaersingel 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.010 voor Nemelaersingel 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaersingel 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.498. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.010.

Verwachte verkoopprijs Nemelaersingel 74
€ 369.498[ € 350.629 – € 387.538 ]
Verkoper houdt over€ 364.184−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.038+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaersingel 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaersingel 74
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 343.014[ € 325.863 – € 360.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaersingel 74 adviseren wij in een bod van € 369.498, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.014 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.010+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.498+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.973+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaersingel 74 zal in bij een vraagprijs van € 343.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaersingel 74 in Rotterdam bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaersingel 74

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.010
Verwachte verkoopprijs€ 369.498
Verwachte vraagprijs€ 343.014
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.010 zit Nemelaersingel 74 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nemelaersingel 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaersingel 74 in Rotterdam.

Wat is Nemelaersingel 74 in Rotterdam waard?
Nemelaersingel 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.010 (bandbreedte € 313.289 – € 398.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaersingel 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nemelaersingel 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.014 (bandbreedte € 325.863 – € 360.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaersingel 74 in Rotterdam?
Voor Nemelaersingel 74 adviseren wij een bod van € 369.498 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaersingel 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaersingel 74 in Rotterdam bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaersingel 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaersingel 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaersingel 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaersingel 74 ligt rond € 356.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaersingel 74?
Huishoudens in de buurt van Nemelaersingel 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.