Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeswijkdam 18

3077RW Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.319
+2,9%
[ € 301.241 – € 383.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.906[ € 313.411 – € 346.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.199[ € 336.917 – € 372.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeswijkdam 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.319 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,2%
+€ 9.68112 maanden +2,9%
€ -3.20612 mnd vs. NL -1,0%
Heeswijkdam 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.319 voor Heeswijkdam 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeswijkdam 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.199. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.319.

Verwachte verkoopprijs Heeswijkdam 18
€ 355.199[ € 336.917 – € 372.381 ]
Verkoper houdt over€ 350.042−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.453+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeswijkdam 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Heeswijkdam 18
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 329.906[ € 313.411 – € 346.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeswijkdam 18 adviseren wij in een bod van € 355.199, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.906 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.319+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.199+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.959+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeswijkdam 18 zal in bij een vraagprijs van € 329.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeswijkdam 18 in Rotterdam bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 342.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeswijkdam 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.319
Verwachte verkoopprijs€ 355.199
Verwachte vraagprijs€ 329.906
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaersingel 64, 3077PL Rotterdam
Nemelaersingel 64
1984 · 97 m²
€ 352.768
Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.319 zit Heeswijkdam 18 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heeswijkdam 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeswijkdam 18 in Rotterdam.

Wat is Heeswijkdam 18 in Rotterdam waard?
Heeswijkdam 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.319 (bandbreedte € 301.241 – € 383.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeswijkdam 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heeswijkdam 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.906 (bandbreedte € 313.411 – € 346.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeswijkdam 18 in Rotterdam?
Voor Heeswijkdam 18 adviseren wij een bod van € 355.199 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeswijkdam 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heeswijkdam 18 in Rotterdam bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeswijkdam 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeswijkdam 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeswijkdam 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Heeswijkdam 18 ligt rond € 342.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeswijkdam 18?
Huishoudens in de buurt van Heeswijkdam 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.