Huiswaardemeter

Woningwaarde Stapelenerf 10

3077RZ Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.810
+2,9%
[ € 302.553 – € 385.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.148[ € 314.591 – € 347.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.956[ € 338.500 – € 374.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Stapelenerf 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.810 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,2%
+€ 9.72412 maanden +2,9%
€ -3.21912 mnd vs. NL -1,0%
Stapelenerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.810 voor Stapelenerf 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stapelenerf 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.956. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.810.

Verwachte verkoopprijs Stapelenerf 10
€ 356.956[ € 338.500 – € 374.131 ]
Verkoper houdt over€ 351.779−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.245+€ 9.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stapelenerf 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Stapelenerf 10
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 331.148[ € 314.591 – € 347.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stapelenerf 10 adviseren wij in een bod van € 356.956, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.148 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.810+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.956+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.804+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stapelenerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 331.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stapelenerf 10 in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 343.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stapelenerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.810
Verwachte verkoopprijs€ 356.956
Verwachte vraagprijs€ 331.148
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.810 zit Stapelenerf 10 in het middensegment van Beverwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stapelenerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stapelenerf 10 in Rotterdam.

Wat is Stapelenerf 10 in Rotterdam waard?
Stapelenerf 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.810 (bandbreedte € 302.553 – € 385.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stapelenerf 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stapelenerf 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 331.148 (bandbreedte € 314.591 – € 347.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Stapelenerf 10 in Rotterdam?
Voor Stapelenerf 10 adviseren wij een bod van € 356.956 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stapelenerf 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stapelenerf 10 in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stapelenerf 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stapelenerf 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stapelenerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Stapelenerf 10 ligt rond € 343.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stapelenerf 10?
Huishoudens in de buurt van Stapelenerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.