Huiswaardemeter

Woningwaarde Stapelenerf 13

3077RZ Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.847
+2,9%
[ € 318.425 – € 405.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.508[ € 331.083 – € 365.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.697[ € 356.576 – € 394.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Stapelenerf 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.847 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,2%
+€ 10.23412 maanden +2,9%
€ -3.38812 mnd vs. NL -1,0%
Stapelenerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.847 voor Stapelenerf 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stapelenerf 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.697. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.847.

Verwachte verkoopprijs Stapelenerf 13
€ 375.697[ € 356.576 – € 394.110 ]
Verkoper houdt over€ 370.314−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.361+€ 9.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stapelenerf 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Stapelenerf 13
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 348.508[ € 331.083 – € 365.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stapelenerf 13 adviseren wij in een bod van € 375.697, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.508 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.847+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.697+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.482+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stapelenerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 348.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stapelenerf 13 in Rotterdam bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 361.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stapelenerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.847
Verwachte verkoopprijs€ 375.697
Verwachte vraagprijs€ 348.508
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.847 ligt Stapelenerf 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stapelenerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stapelenerf 13 in Rotterdam.

Wat is Stapelenerf 13 in Rotterdam waard?
Stapelenerf 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.847 (bandbreedte € 318.425 – € 405.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stapelenerf 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stapelenerf 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 348.508 (bandbreedte € 331.083 – € 365.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Stapelenerf 13 in Rotterdam?
Voor Stapelenerf 13 adviseren wij een bod van € 375.697 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stapelenerf 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stapelenerf 13 in Rotterdam bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stapelenerf 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stapelenerf 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stapelenerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Stapelenerf 13 ligt rond € 361.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stapelenerf 13?
Huishoudens in de buurt van Stapelenerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.