Huiswaardemeter

Woningwaarde Gronsvelderf 30

3077SC Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.856
+2,9%
[ € 233.073 – € 296.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.258[ € 242.495 – € 268.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.815[ € 260.682 – € 288.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Gronsvelderf 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.856 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.49112 maanden +2,9%
€ -2.48012 mnd vs. NL -1,0%
Gronsvelderf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.856 voor Gronsvelderf 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gronsvelderf 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.815. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.856.

Verwachte verkoopprijs Gronsvelderf 30
€ 274.815[ € 260.682 – € 288.123 ]
Verkoper houdt over€ 270.542−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.461+€ 7.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gronsvelderf 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Gronsvelderf 30
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 255.258[ € 242.495 – € 268.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gronsvelderf 30 adviseren wij in een bod van € 274.815, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.258 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.856+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.815+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.556+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gronsvelderf 30 zal in bij een vraagprijs van € 255.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gronsvelderf 30 in Rotterdam bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 264.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gronsvelderf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.856
Verwachte verkoopprijs€ 274.815
Verwachte vraagprijs€ 255.258
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 294.266
Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 300.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.856 is Gronsvelderf 30 een van de meer betaalbare woningen in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gronsvelderf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gronsvelderf 30 in Rotterdam.

Wat is Gronsvelderf 30 in Rotterdam waard?
Gronsvelderf 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.856 (bandbreedte € 233.073 – € 296.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gronsvelderf 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gronsvelderf 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 255.258 (bandbreedte € 242.495 – € 268.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Gronsvelderf 30 in Rotterdam?
Voor Gronsvelderf 30 adviseren wij een bod van € 274.815 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gronsvelderf 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gronsvelderf 30 in Rotterdam bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gronsvelderf 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gronsvelderf 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gronsvelderf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Gronsvelderf 30 ligt rond € 264.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gronsvelderf 30?
Huishoudens in de buurt van Gronsvelderf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.