Huiswaardemeter

Woningwaarde Molecatensingel 158

3077SH Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.427
+2,9%
[ € 254.696 – € 324.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.868[ € 264.925 – € 292.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.385[ € 285.059 – € 315.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Molecatensingel 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.427 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.18512 maanden +2,9%
€ -2.71112 mnd vs. NL -1,0%
Molecatensingel 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.427 voor Molecatensingel 158 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molecatensingel 158 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.385. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.427.

Verwachte verkoopprijs Molecatensingel 158
€ 300.385[ € 285.059 – € 315.065 ]
Verkoper houdt over€ 295.831−€ 4.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.543+€ 8.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molecatensingel 158 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Molecatensingel 158
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 278.868[ € 264.925 – € 292.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molecatensingel 158 adviseren wij in een bod van € 300.385, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.868 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.427+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.385+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.404+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molecatensingel 158 zal in bij een vraagprijs van € 278.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molecatensingel 158 in Rotterdam bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 289.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molecatensingel 158

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.427
Verwachte verkoopprijs€ 300.385
Verwachte vraagprijs€ 278.868
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 340.219
Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molecatensingel 158 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molecatensingel 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molecatensingel 158 in Rotterdam.

Wat is Molecatensingel 158 in Rotterdam waard?
Molecatensingel 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.427 (bandbreedte € 254.696 – € 324.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molecatensingel 158 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molecatensingel 158 in Rotterdam is in oktober 2026 € 278.868 (bandbreedte € 264.925 – € 292.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Molecatensingel 158 in Rotterdam?
Voor Molecatensingel 158 adviseren wij een bod van € 300.385 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molecatensingel 158 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molecatensingel 158 in Rotterdam bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molecatensingel 158 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molecatensingel 158 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molecatensingel 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Molecatensingel 158 ligt rond € 289.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molecatensingel 158?
Huishoudens in de buurt van Molecatensingel 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.