Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaarweg 40

3077TE Rotterdam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.738
+2,0%
[ € 389.609 – € 495.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.946[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaarweg 40 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 442.738 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds mei +0,2%
+€ 8.70612 maanden +2,0%
€ -9.70012 mnd vs. NL -2,2%
Tongelaarweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.738 voor Tongelaarweg 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaarweg 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.946. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 442.738.

Verwachte verkoopprijs Tongelaarweg 40
€ 458.946[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 452.648−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.275+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.648

Wat is de vraagprijs?

Tongelaarweg 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Vraagprijs Tongelaarweg 40
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 364.567[ € 270.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaarweg 40 adviseren wij in een bod van € 458.946, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.738+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.946+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.893+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaarweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaarweg 40 in Rotterdam bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 442.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaarweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.738
Verwachte verkoopprijs€ 458.946
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (29%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 293.461
Straatbeeld van Cannenburchstraat 65, 3077PC Rotterdam
Cannenburchstraat 65
1981 · 82 m²
€ 299.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tongelaarweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.738 duidelijk in het hogere segment van Beverwaard. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tongelaarweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaarweg 40 in Rotterdam.

Wat is Tongelaarweg 40 in Rotterdam waard?
Tongelaarweg 40 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.738 (bandbreedte € 389.609 – € 495.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de vraagprijs van Tongelaarweg 40 in Rotterdam?
Tongelaarweg 40 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaarweg 40 in Rotterdam?
Voor Tongelaarweg 40 adviseren wij een bod van € 458.946 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaarweg 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaarweg 40 in Rotterdam bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaarweg 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaarweg 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaarweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaarweg 40 ligt rond € 442.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaarweg 40?
Huishoudens in de buurt van Tongelaarweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.