Huiswaardemeter

Woningwaarde Geullestraat 34

3077TR Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.375
+2,9%
[ € 333.850 – € 424.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.548[ € 347.271 – € 383.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.725[ € 373.664 – € 412.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Geullestraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.375 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.72912 maanden +2,9%
€ -3.55312 mnd vs. NL -1,0%
Geullestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.375 voor Geullestraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geullestraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.725. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.375.

Verwachte verkoopprijs Geullestraat 34
€ 393.725[ € 373.664 – € 412.996 ]
Verkoper houdt over€ 388.144−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.750+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geullestraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Geullestraat 34
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 365.548[ € 347.271 – € 383.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geullestraat 34 adviseren wij in een bod van € 393.725, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.375+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.725+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.411+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geullestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 365.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geullestraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geullestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.375
Verwachte verkoopprijs€ 393.725
Verwachte vraagprijs€ 365.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Watering 171, 3077RG Rotterdam
Oude Watering 171
1985 · 85 m²
€ 300.766
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 73, 3077VB Rotterdam
Rhijnauwensingel 73
1982 · 88 m²
€ 338.383
Straatbeeld van Houdringeweg 235, 3077KG Rotterdam
Houdringeweg 235
1985 · 98 m²
€ 390.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.375 ligt Geullestraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geullestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geullestraat 34 in Rotterdam.

Wat is Geullestraat 34 in Rotterdam waard?
Geullestraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.375 (bandbreedte € 333.850 – € 424.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geullestraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Geullestraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.548 (bandbreedte € 347.271 – € 383.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Geullestraat 34 in Rotterdam?
Voor Geullestraat 34 adviseren wij een bod van € 393.725 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geullestraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geullestraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geullestraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geullestraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geullestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Geullestraat 34 ligt rond € 379.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geullestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Geullestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.