Huiswaardemeter

Woningwaarde Geullestraat 35

3077TR Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.801
+2,9%
[ € 341.265 – € 434.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.663[ € 354.980 – € 392.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.474[ € 381.958 – € 422.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Geullestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.801 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 10.96812 maanden +2,9%
€ -3.63112 mnd vs. NL -1,0%
Geullestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.801 voor Geullestraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geullestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.474. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.801.

Verwachte verkoopprijs Geullestraat 35
€ 402.474[ € 381.958 – € 422.164 ]
Verkoper houdt over€ 396.797−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.673+€ 10.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geullestraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Geullestraat 35
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 373.663[ € 354.980 – € 392.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geullestraat 35 adviseren wij in een bod van € 402.474, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.663 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.801+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.474+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.598+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geullestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 373.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geullestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geullestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.801
Verwachte verkoopprijs€ 402.474
Verwachte vraagprijs€ 373.663
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldendrielpad 19, 3077PS Rotterdam
Aldendrielpad 19
1983 · 108 m²
€ 415.927
Straatbeeld van Henkenshagewal 13, 3077RX Rotterdam
Henkenshagewal 13
1983 · 105 m²
€ 390.349
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 340.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.801 ligt Geullestraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwaard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geullestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geullestraat 35 in Rotterdam.

Wat is Geullestraat 35 in Rotterdam waard?
Geullestraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.801 (bandbreedte € 341.265 – € 434.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geullestraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Geullestraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 373.663 (bandbreedte € 354.980 – € 392.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Geullestraat 35 in Rotterdam?
Voor Geullestraat 35 adviseren wij een bod van € 402.474 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geullestraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geullestraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geullestraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geullestraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geullestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Geullestraat 35 ligt rond € 387.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geullestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Geullestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.