Huiswaardemeter

Woningwaarde Twickelerf 5

3077XV Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.020
+2,9%
[ € 282.498 – € 359.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.205[ € 293.745 – € 324.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.287[ € 316.070 – € 349.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Twickelerf 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.020 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,2%
+€ 9.07912 maanden +2,9%
€ -3.00612 mnd vs. NL -1,0%
Twickelerf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.020 voor Twickelerf 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twickelerf 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.287. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.020.

Verwachte verkoopprijs Twickelerf 5
€ 333.287[ € 316.070 – € 349.340 ]
Verkoper houdt over€ 328.371−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.103+€ 8.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twickelerf 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Twickelerf 5
Onder gem. in buurt BeverwaardBoven gem.
€ 309.205[ € 293.745 – € 324.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwaard
€ 356.739[ € 245.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twickelerf 5 adviseren wij in een bod van € 333.287, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.205 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.020+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.287+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.951+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twickelerf 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twickelerf 5 in Rotterdam bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 321.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twickelerf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.020
Verwachte verkoopprijs€ 333.287
Verwachte vraagprijs€ 309.205
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBeverwaard→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwaard besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (39%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beverwaard

Beverwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schinnenbaan 10, 3077JJ Rotterdam
Schinnenbaan 10
1983 · 113 m²
€ 340.967
Straatbeeld van Onsteinpad 6, 3077PM Rotterdam
Onsteinpad 6
1981 · 110 m²
€ 391.727
Straatbeeld van Alerdincksingel 9, 3077JA Rotterdam
Alerdincksingel 9
1983 · 111 m²
€ 391.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twickelerf 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twickelerf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twickelerf 5 in Rotterdam.

Wat is Twickelerf 5 in Rotterdam waard?
Twickelerf 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.020 (bandbreedte € 282.498 – € 359.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twickelerf 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Twickelerf 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 309.205 (bandbreedte € 293.745 – € 324.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Twickelerf 5 in Rotterdam?
Voor Twickelerf 5 adviseren wij een bod van € 333.287 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twickelerf 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twickelerf 5 in Rotterdam bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twickelerf 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twickelerf 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twickelerf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwaard is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Twickelerf 5 ligt rond € 321.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twickelerf 5?
Huishoudens in de buurt van Twickelerf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwaard heeft 4% van de woningen zonnepanelen.