Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhagen 21

3078BG Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.056
+2,9%
[ € 354.689 – € 451.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.172[ € 369.713 – € 408.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.435[ € 395.963 – € 437.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhagen 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.056 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.39912 maanden +2,9%
€ -3.77412 mnd vs. NL -1,0%
Middenhagen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.056 voor Middenhagen 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhagen 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.435. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.056.

Verwachte verkoopprijs Middenhagen 21
€ 417.435[ € 395.963 – € 437.644 ]
Verkoper houdt over€ 411.593−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.934+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhagen 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhagen 21
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 389.172[ € 369.713 – € 408.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhagen 21 adviseren wij in een bod van € 417.435, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.172 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.056+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.435+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.307+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhagen 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhagen 21 in Rotterdam bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 403.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhagen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.056
Verwachte verkoopprijs€ 417.435
Verwachte vraagprijs€ 389.172
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.056 ligt Middenhagen 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenhagen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhagen 21 in Rotterdam.

Wat is Middenhagen 21 in Rotterdam waard?
Middenhagen 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.056 (bandbreedte € 354.689 – € 451.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhagen 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenhagen 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.172 (bandbreedte € 369.713 – € 408.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhagen 21 in Rotterdam?
Voor Middenhagen 21 adviseren wij een bod van € 417.435 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhagen 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhagen 21 in Rotterdam bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhagen 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhagen 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhagen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Middenhagen 21 ligt rond € 403.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhagen 21?
Huishoudens in de buurt van Middenhagen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.