Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehagen 12

3078CN Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.114
+2,9%
[ € 533.380 – € 678.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.582[ € 559.153 – € 618.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.169[ € 592.702 – € 655.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehagen 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.114 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,2%
+€ 17.14212 maanden +2,9%
€ -5.67512 mnd vs. NL -1,0%
Vredehagen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.114 voor Vredehagen 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehagen 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.114.

Verwachte verkoopprijs Vredehagen 12
€ 624.169[ € 592.702 – € 655.092 ]
Verkoper houdt over€ 616.053−€ 8.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.802+€ 14.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehagen 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehagen 12
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 588.582[ € 559.153 – € 618.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehagen 12 adviseren wij in een bod van € 624.169, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.582 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.169+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.377+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehagen 12 zal in bij een vraagprijs van € 588.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehagen 12 in Rotterdam bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 606.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehagen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.114
Verwachte verkoopprijs€ 624.169
Verwachte vraagprijs€ 588.582
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredehagen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.114 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vredehagen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehagen 12 in Rotterdam.

Wat is Vredehagen 12 in Rotterdam waard?
Vredehagen 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.114 (bandbreedte € 533.380 – € 678.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehagen 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredehagen 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 588.582 (bandbreedte € 559.153 – € 618.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehagen 12 in Rotterdam?
Voor Vredehagen 12 adviseren wij een bod van € 624.169 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehagen 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehagen 12 in Rotterdam bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehagen 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehagen 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehagen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vredehagen 12 ligt rond € 606.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehagen 12?
Huishoudens in de buurt van Vredehagen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.