Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehagen 36

3078CN Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.538
+2,9%
[ € 503.833 – € 641.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.598[ € 525.918 – € 581.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.126[ € 561.680 – € 620.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehagen 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.538 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,2%
+€ 16.19212 maanden +2,9%
€ -5.36212 mnd vs. NL -1,0%
Vredehagen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.538 voor Vredehagen 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehagen 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.126. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 572.538.

Verwachte verkoopprijs Vredehagen 36
€ 592.126[ € 561.680 – € 620.805 ]
Verkoper houdt over€ 584.363−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.119+€ 13.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehagen 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehagen 36
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 553.598[ € 525.918 – € 581.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.046 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehagen 36 adviseren wij in een bod van € 592.126, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.598 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.538+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.126+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.732+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehagen 36 zal in bij een vraagprijs van € 553.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehagen 36 in Rotterdam bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 572.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehagen 36

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.538
Verwachte verkoopprijs€ 592.126
Verwachte vraagprijs€ 553.598
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredehagen 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.538 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vredehagen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehagen 36 in Rotterdam.

Wat is Vredehagen 36 in Rotterdam waard?
Vredehagen 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.538 (bandbreedte € 503.833 – € 641.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehagen 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredehagen 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 553.598 (bandbreedte € 525.918 – € 581.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehagen 36 in Rotterdam?
Voor Vredehagen 36 adviseren wij een bod van € 592.126 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehagen 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehagen 36 in Rotterdam bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehagen 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehagen 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehagen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vredehagen 36 ligt rond € 572.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehagen 36?
Huishoudens in de buurt van Vredehagen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.