Huiswaardemeter

Woningwaarde Dadeltuin 138

3078LB Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.936
+2,9%
[ € 227.864 – € 290.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.457[ € 236.984 – € 261.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.776[ € 254.995 – € 281.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Dadeltuin 138 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.936 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.32312 maanden +2,9%
€ -2.42512 mnd vs. NL -1,0%
Dadeltuin 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.936 voor Dadeltuin 138 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dadeltuin 138 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.776. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.936.

Verwachte verkoopprijs Dadeltuin 138
€ 268.776[ € 254.995 – € 281.837 ]
Verkoper houdt over€ 264.569−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.302+€ 7.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dadeltuin 138 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Dadeltuin 138
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 249.457[ € 236.984 – € 261.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dadeltuin 138 adviseren wij in een bod van € 268.776, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.457 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.936+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.776+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.215+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dadeltuin 138 zal in bij een vraagprijs van € 249.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dadeltuin 138 in Rotterdam bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 258.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dadeltuin 138

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.936
Verwachte verkoopprijs€ 268.776
Verwachte vraagprijs€ 249.457
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.936 is Dadeltuin 138 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dadeltuin 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dadeltuin 138 in Rotterdam.

Wat is Dadeltuin 138 in Rotterdam waard?
Dadeltuin 138 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.936 (bandbreedte € 227.864 – € 290.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dadeltuin 138 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dadeltuin 138 in Rotterdam is in oktober 2026 € 249.457 (bandbreedte € 236.984 – € 261.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Dadeltuin 138 in Rotterdam?
Voor Dadeltuin 138 adviseren wij een bod van € 268.776 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dadeltuin 138 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dadeltuin 138 in Rotterdam bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dadeltuin 138 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dadeltuin 138 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dadeltuin 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Dadeltuin 138 ligt rond € 258.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dadeltuin 138?
Huishoudens in de buurt van Dadeltuin 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.