Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam

Woningwaarde Heindijk 1

3079PJ Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.064
+2,2%
[ € 221.816 – € 282.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.912[ € 230.766 – € 255.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.561[ € 248.073 – € 274.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Heindijk 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 252.064 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds juli +0,2%
+€ 5.52412 maanden +2,2%
€ -3.18412 mnd vs. NL -1,3%
Heindijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.064 voor Heindijk 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heindijk 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.561. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.064.

Verwachte verkoopprijs Heindijk 1
€ 261.561[ € 248.073 – € 274.187 ]
Verkoper houdt over€ 257.434−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.942+€ 7.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heindijk 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Heindijk 1
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 242.912[ € 230.766 – € 255.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heindijk 1 adviseren wij in een bod van € 261.561, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.912 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.064+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.561+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.639+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heindijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 242.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heindijk 1 in Rotterdam bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 252.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heindijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.064
Verwachte verkoopprijs€ 261.561
Verwachte vraagprijs€ 242.912
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 86 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 82 m²
€ 285.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.064 is Heindijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heindijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heindijk 1 in Rotterdam.

Wat is Heindijk 1 in Rotterdam waard?
Heindijk 1 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.064 (bandbreedte € 221.816 – € 282.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heindijk 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heindijk 1 in Rotterdam is in augustus 2026 € 242.912 (bandbreedte € 230.766 – € 255.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Heindijk 1 in Rotterdam?
Voor Heindijk 1 adviseren wij een bod van € 261.561 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heindijk 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heindijk 1 in Rotterdam bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heindijk 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heindijk 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heindijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Heindijk 1 ligt rond € 252.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heindijk 1?
Huishoudens in de buurt van Heindijk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.