Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppedijk 21

3079GL Rotterdam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.732
+2,2%
[ € 366.724 – € 466.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.988[ € 406.980 – € 449.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppedijk 21 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 416.732 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds juli +0,2%
+€ 9.13312 maanden +2,2%
€ -5.26412 mnd vs. NL -1,3%
Leppedijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.732 voor Leppedijk 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppedijk 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.988. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 416.732.

Verwachte verkoopprijs Leppedijk 21
€ 431.988[ € 406.980 – € 449.820 ]
Verkoper houdt over€ 425.986−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.778+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.986

Wat is de vraagprijs?

Leppedijk 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Vraagprijs Leppedijk 21
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.725 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppedijk 21 adviseren wij in een bod van € 431.988, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.732+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.988+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.587+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppedijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppedijk 21 in Rotterdam bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 416.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppedijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.732
Verwachte verkoopprijs€ 431.988
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 114 m²
€ 385.685
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 86 m²
€ 275.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leppedijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.732 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leppedijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppedijk 21 in Rotterdam.

Wat is Leppedijk 21 in Rotterdam waard?
Leppedijk 21 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.732 (bandbreedte € 366.724 – € 466.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Leppedijk 21 in Rotterdam?
Leppedijk 21 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppedijk 21 in Rotterdam?
Voor Leppedijk 21 adviseren wij een bod van € 431.988 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppedijk 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leppedijk 21 in Rotterdam bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppedijk 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppedijk 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppedijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Leppedijk 21 ligt rond € 416.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppedijk 21?
Huishoudens in de buurt van Leppedijk 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.