Huiswaardemeter

Woningwaarde Dadeltuin 394

3078LH Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.617
+2,9%
[ € 228.463 – € 290.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.953[ € 237.455 – € 262.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.654[ € 255.739 – € 282.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Dadeltuin 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.617 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,2%
+€ 7.34212 maanden +2,9%
€ -2.43112 mnd vs. NL -1,0%
Dadeltuin 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.617 voor Dadeltuin 394 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dadeltuin 394 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.654. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 259.617.

Verwachte verkoopprijs Dadeltuin 394
€ 269.654[ € 255.739 – € 282.660 ]
Verkoper houdt over€ 265.438−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.197+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dadeltuin 394 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Dadeltuin 394
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 249.953[ € 237.455 – € 262.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dadeltuin 394 adviseren wij in een bod van € 269.654, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 249.953 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.617+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.654+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.137+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dadeltuin 394 zal in bij een vraagprijs van € 249.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dadeltuin 394 in Rotterdam bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 259.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dadeltuin 394

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.617
Verwachte verkoopprijs€ 269.654
Verwachte vraagprijs€ 249.953
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.617 is Dadeltuin 394 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dadeltuin 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dadeltuin 394 in Rotterdam.

Wat is Dadeltuin 394 in Rotterdam waard?
Dadeltuin 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.617 (bandbreedte € 228.463 – € 290.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dadeltuin 394 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dadeltuin 394 in Rotterdam is in oktober 2026 € 249.953 (bandbreedte € 237.455 – € 262.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Dadeltuin 394 in Rotterdam?
Voor Dadeltuin 394 adviseren wij een bod van € 269.654 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dadeltuin 394 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dadeltuin 394 in Rotterdam bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dadeltuin 394 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dadeltuin 394 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dadeltuin 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Dadeltuin 394 ligt rond € 259.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dadeltuin 394?
Huishoudens in de buurt van Dadeltuin 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.