Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyerwaard 362

3078NC Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.220
+2,9%
[ € 247.474 – € 314.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.015[ € 277.094 – € 306.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyerwaard 362 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.220 (€ 2.580 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,2%
+€ 7.95312 maanden +2,9%
€ -2.63412 mnd vs. NL -1,0%
Leyerwaard 362
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.220 voor Leyerwaard 362 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyerwaard 362 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.015. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.220.

Verwachte verkoopprijs Leyerwaard 362
€ 292.015[ € 277.094 – € 306.261 ]
Verkoper houdt over€ 287.553−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.005+€ 7.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyerwaard 362 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Leyerwaard 362
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 270.824[ € 257.283 – € 284.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyerwaard 362 adviseren wij in een bod van € 292.015, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.824 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.220+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.015+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.616+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyerwaard 362 zal in bij een vraagprijs van € 270.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyerwaard 362 in Rotterdam bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 281.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyerwaard 362

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.220
Verwachte verkoopprijs€ 292.015
Verwachte vraagprijs€ 270.824
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyerwaard 362 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.220 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyerwaard 362

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyerwaard 362 in Rotterdam.

Wat is Leyerwaard 362 in Rotterdam waard?
Leyerwaard 362 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.220 (bandbreedte € 247.474 – € 314.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyerwaard 362 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leyerwaard 362 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.824 (bandbreedte € 257.283 – € 284.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyerwaard 362 in Rotterdam?
Voor Leyerwaard 362 adviseren wij een bod van € 292.015 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyerwaard 362 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leyerwaard 362 in Rotterdam bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyerwaard 362 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyerwaard 362 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyerwaard 362?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Leyerwaard 362 ligt rond € 281.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyerwaard 362?
Huishoudens in de buurt van Leyerwaard 362 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.