Huiswaardemeter

Woningwaarde Grienderwaard 312

3078NL Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.673
+2,9%
[ € 246.992 – € 314.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.424[ € 256.903 – € 283.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.311[ € 276.428 – € 305.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Grienderwaard 312 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.673 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,2%
+€ 7.93812 maanden +2,9%
€ -2.62812 mnd vs. NL -1,0%
Grienderwaard 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.673 voor Grienderwaard 312 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grienderwaard 312 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.311. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.673.

Verwachte verkoopprijs Grienderwaard 312
€ 291.311[ € 276.428 – € 305.525 ]
Verkoper houdt over€ 286.857−€ 4.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.287+€ 7.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grienderwaard 312 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Grienderwaard 312
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 270.424[ € 256.903 – € 283.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grienderwaard 312 adviseren wij in een bod van € 291.311, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.424 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.673+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.311+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.877+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grienderwaard 312 zal in bij een vraagprijs van € 270.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grienderwaard 312 in Rotterdam bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 280.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grienderwaard 312

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.673
Verwachte verkoopprijs€ 291.311
Verwachte vraagprijs€ 270.424
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grienderwaard 312 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grienderwaard 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grienderwaard 312 in Rotterdam.

Wat is Grienderwaard 312 in Rotterdam waard?
Grienderwaard 312 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.673 (bandbreedte € 246.992 – € 314.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grienderwaard 312 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grienderwaard 312 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.424 (bandbreedte € 256.903 – € 283.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Grienderwaard 312 in Rotterdam?
Voor Grienderwaard 312 adviseren wij een bod van € 291.311 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grienderwaard 312 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grienderwaard 312 in Rotterdam bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grienderwaard 312 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grienderwaard 312 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grienderwaard 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Grienderwaard 312 ligt rond € 280.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grienderwaard 312?
Huishoudens in de buurt van Grienderwaard 312 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.