Huiswaardemeter

Woningwaarde Morellentuin 14

3078TG Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.412
+2,9%
[ € 281.963 – € 358.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.760[ € 293.322 – € 324.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.504[ € 315.321 – € 348.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Morellentuin 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.412 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.06212 maanden +2,9%
€ -3.00012 mnd vs. NL -1,0%
Morellentuin 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.412 voor Morellentuin 14 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morellentuin 14 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.504. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.412.

Verwachte verkoopprijs Morellentuin 14
€ 332.504[ € 315.321 – € 348.513 ]
Verkoper houdt over€ 327.596−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.304+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morellentuin 14 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Morellentuin 14
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 308.760[ € 293.322 – € 324.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morellentuin 14 adviseren wij in een bod van € 332.504, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.760 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.412+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.504+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.129+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morellentuin 14 zal in bij een vraagprijs van € 308.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morellentuin 14 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 320.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morellentuin 14

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.412
Verwachte verkoopprijs€ 332.504
Verwachte vraagprijs€ 308.760
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morellentuin 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morellentuin 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morellentuin 14 in Rotterdam.

Wat is Morellentuin 14 in Rotterdam waard?
Morellentuin 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.412 (bandbreedte € 281.963 – € 358.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morellentuin 14 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Morellentuin 14 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.760 (bandbreedte € 293.322 – € 324.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Morellentuin 14 in Rotterdam?
Voor Morellentuin 14 adviseren wij een bod van € 332.504 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morellentuin 14 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Morellentuin 14 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morellentuin 14 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morellentuin 14 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morellentuin 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Morellentuin 14 ligt rond € 320.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morellentuin 14?
Huishoudens in de buurt van Morellentuin 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.