Huiswaardemeter

Woningwaarde Vruchtentuin 109

3078TK Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.849
+2,9%
[ € 275.307 – € 350.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.276[ € 286.212 – € 316.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.866[ € 308.250 – € 340.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Vruchtentuin 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.849 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.84812 maanden +2,9%
€ -2.92912 mnd vs. NL -1,0%
Vruchtentuin 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.849 voor Vruchtentuin 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vruchtentuin 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.866. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.849.

Verwachte verkoopprijs Vruchtentuin 109
€ 324.866[ € 308.250 – € 340.698 ]
Verkoper houdt over€ 320.042−€ 4.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.513+€ 8.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vruchtentuin 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Vruchtentuin 109
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 301.276[ € 286.212 – € 316.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vruchtentuin 109 adviseren wij in een bod van € 324.866, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.276 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.849+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.866+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.109+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vruchtentuin 109 zal in bij een vraagprijs van € 301.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vruchtentuin 109 in Rotterdam bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 312.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vruchtentuin 109

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.849
Verwachte verkoopprijs€ 324.866
Verwachte vraagprijs€ 301.276
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vruchtentuin 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vruchtentuin 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vruchtentuin 109 in Rotterdam.

Wat is Vruchtentuin 109 in Rotterdam waard?
Vruchtentuin 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.849 (bandbreedte € 275.307 – € 350.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vruchtentuin 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vruchtentuin 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 301.276 (bandbreedte € 286.212 – € 316.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Vruchtentuin 109 in Rotterdam?
Voor Vruchtentuin 109 adviseren wij een bod van € 324.866 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vruchtentuin 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vruchtentuin 109 in Rotterdam bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vruchtentuin 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vruchtentuin 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vruchtentuin 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vruchtentuin 109 ligt rond € 312.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vruchtentuin 109?
Huishoudens in de buurt van Vruchtentuin 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.