Huiswaardemeter

Woningwaarde Islemundastraat 3

3078WL Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.511
+2,9%
[ € 319.010 – € 406.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.992[ € 331.542 – € 366.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.554[ € 357.071 – € 394.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Islemundastraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.511 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.25212 maanden +2,9%
€ -3.39512 mnd vs. NL -1,0%
Islemundastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.511 voor Islemundastraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Islemundastraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.554. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.511.

Verwachte verkoopprijs Islemundastraat 3
€ 376.554[ € 357.071 – € 394.658 ]
Verkoper houdt over€ 371.162−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.235+€ 9.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Islemundastraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Islemundastraat 3
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 348.992[ € 331.542 – € 366.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Islemundastraat 3 adviseren wij in een bod van € 376.554, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 348.992 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.511+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.554+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.382+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Islemundastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 348.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Islemundastraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 362.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Islemundastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.511
Verwachte verkoopprijs€ 376.554
Verwachte vraagprijs€ 348.992
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Straatbeeld van Leppedijk 21, 3079GL Rotterdam
Leppedijk 21
1963 · 102 m²
€ 416.732
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.511 ligt Islemundastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Islemundastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Islemundastraat 3 in Rotterdam.

Wat is Islemundastraat 3 in Rotterdam waard?
Islemundastraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.511 (bandbreedte € 319.010 – € 406.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Islemundastraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Islemundastraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 348.992 (bandbreedte € 331.542 – € 366.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Islemundastraat 3 in Rotterdam?
Voor Islemundastraat 3 adviseren wij een bod van € 376.554 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Islemundastraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Islemundastraat 3 in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Islemundastraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Islemundastraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Islemundastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Islemundastraat 3 ligt rond € 362.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Islemundastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Islemundastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.