Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lieshoutstraat 8

3078WP Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.764
+2,9%
[ € 401.072 – € 510.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.081[ € 418.077 – € 462.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.006[ € 447.760 – € 494.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.764 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,2%
+€ 12.89012 maanden +2,9%
€ -4.26712 mnd vs. NL -1,0%
Van Lieshoutstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.764 voor Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.006. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.764.

Verwachte verkoopprijs Van Lieshoutstraat 8
€ 472.006[ € 447.760 – € 494.893 ]
Verkoper houdt over€ 465.564−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.596+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lieshoutstraat 8
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 440.081[ € 418.077 – € 462.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.355 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lieshoutstraat 8 adviseren wij in een bod van € 472.006, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.081 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.764+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.006+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.606+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lieshoutstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 455.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lieshoutstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.764
Verwachte verkoopprijs€ 472.006
Verwachte vraagprijs€ 440.081
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 83 m²
€ 285.767
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lieshoutstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.764 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lieshoutstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam waard?
Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.764 (bandbreedte € 401.072 – € 510.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 440.081 (bandbreedte € 418.077 – € 462.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam?
Voor Van Lieshoutstraat 8 adviseren wij een bod van € 472.006 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lieshoutstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lieshoutstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Van Lieshoutstraat 8 ligt rond € 455.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lieshoutstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Lieshoutstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.