Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekplein 31

3079AB Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.074
+2,9%
[ € 247.345 – € 314.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.797[ € 257.257 – € 284.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.741[ € 276.809 – € 305.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.074 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94912 maanden +2,9%
€ -2.63212 mnd vs. NL -1,0%
Kreekplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.074 voor Kreekplein 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.741. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.074.

Verwachte verkoopprijs Kreekplein 31
€ 291.741[ € 276.809 – € 305.947 ]
Verkoper houdt over€ 287.282−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.726+€ 7.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekplein 31
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 270.797[ € 257.257 – € 284.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekplein 31 adviseren wij in een bod van € 291.741, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.797 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.074+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.741+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.328+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 270.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekplein 31 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.074
Verwachte verkoopprijs€ 291.741
Verwachte vraagprijs€ 270.797
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreekplein 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreekplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekplein 31 in Rotterdam.

Wat is Kreekplein 31 in Rotterdam waard?
Kreekplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.074 (bandbreedte € 247.345 – € 314.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekplein 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kreekplein 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.797 (bandbreedte € 257.257 – € 284.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekplein 31 in Rotterdam?
Voor Kreekplein 31 adviseren wij een bod van € 291.741 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekplein 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekplein 31 in Rotterdam bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekplein 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekplein 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kreekplein 31 ligt rond € 281.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekplein 31?
Huishoudens in de buurt van Kreekplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.