Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuikreek 25

3079AC Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.945
+2,9%
[ € 248.992 – € 316.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.574[ € 258.945 – € 286.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.711[ € 278.625 – € 307.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuikreek 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.945 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 8.00212 maanden +2,9%
€ -2.65012 mnd vs. NL -1,0%
Spuikreek 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.945 voor Spuikreek 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuikreek 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.711. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.945.

Verwachte verkoopprijs Spuikreek 25
€ 293.711[ € 278.625 – € 307.954 ]
Verkoper houdt over€ 289.230−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.735+€ 8.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuikreek 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Spuikreek 25
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 272.574[ € 258.945 – € 286.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuikreek 25 adviseren wij in een bod van € 293.711, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.574 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.945+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.711+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.397+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuikreek 25 zal in bij een vraagprijs van € 272.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuikreek 25 in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 282.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuikreek 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.945
Verwachte verkoopprijs€ 293.711
Verwachte vraagprijs€ 272.574
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuikreek 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuikreek 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuikreek 25 in Rotterdam.

Wat is Spuikreek 25 in Rotterdam waard?
Spuikreek 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.945 (bandbreedte € 248.992 – € 316.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuikreek 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuikreek 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 272.574 (bandbreedte € 258.945 – € 286.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuikreek 25 in Rotterdam?
Voor Spuikreek 25 adviseren wij een bod van € 293.711 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuikreek 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuikreek 25 in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuikreek 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuikreek 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuikreek 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Spuikreek 25 ligt rond € 282.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuikreek 25?
Huishoudens in de buurt van Spuikreek 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.