Huiswaardemeter

Woningwaarde Leppedijk 90

3079GN Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.072
+2,9%
[ € 278.143 – € 354.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.365[ € 289.147 – € 319.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.229[ € 311.411 – € 344.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Leppedijk 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.072 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.93912 maanden +2,9%
€ -2.96012 mnd vs. NL -1,0%
Leppedijk 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.072 voor Leppedijk 90 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leppedijk 90 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.229. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.072.

Verwachte verkoopprijs Leppedijk 90
€ 328.229[ € 311.411 – € 344.191 ]
Verkoper houdt over€ 323.368−€ 4.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.944+€ 8.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leppedijk 90 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Leppedijk 90
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 304.365[ € 289.147 – € 319.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leppedijk 90 adviseren wij in een bod van € 328.229, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.365 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.072+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.229+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.640+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leppedijk 90 zal in bij een vraagprijs van € 304.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leppedijk 90 in Rotterdam bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 316.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leppedijk 90

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.072
Verwachte verkoopprijs€ 328.229
Verwachte vraagprijs€ 304.365
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leppedijk 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leppedijk 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leppedijk 90 in Rotterdam.

Wat is Leppedijk 90 in Rotterdam waard?
Leppedijk 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.072 (bandbreedte € 278.143 – € 354.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leppedijk 90 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leppedijk 90 in Rotterdam is in oktober 2026 € 304.365 (bandbreedte € 289.147 – € 319.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Leppedijk 90 in Rotterdam?
Voor Leppedijk 90 adviseren wij een bod van € 328.229 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leppedijk 90 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leppedijk 90 in Rotterdam bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leppedijk 90 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leppedijk 90 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leppedijk 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Leppedijk 90 ligt rond € 316.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leppedijk 90?
Huishoudens in de buurt van Leppedijk 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.