Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhederoord 74

3079JM Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.187
+2,9%
[ € 350.405 – € 445.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.670[ € 364.487 – € 402.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.253[ € 392.188 – € 433.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhederoord 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.187 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 951Sinds september +0,2%
+€ 11.26112 maanden +2,9%
€ -3.72912 mnd vs. NL -1,0%
Rhederoord 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.187 voor Rhederoord 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhederoord 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.253. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.187.

Verwachte verkoopprijs Rhederoord 74
€ 413.253[ € 392.188 – € 433.471 ]
Verkoper houdt over€ 407.457−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.668+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhederoord 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Rhederoord 74
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 383.670[ € 364.487 – € 402.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhederoord 74 adviseren wij in een bod van € 413.253, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.670 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.187+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.253+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.916+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhederoord 74 zal in bij een vraagprijs van € 383.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhederoord 74 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhederoord 74

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.187
Verwachte verkoopprijs€ 413.253
Verwachte vraagprijs€ 383.670
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.187 ligt Rhederoord 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rhederoord 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhederoord 74 in Rotterdam.

Wat is Rhederoord 74 in Rotterdam waard?
Rhederoord 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.187 (bandbreedte € 350.405 – € 445.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhederoord 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rhederoord 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.670 (bandbreedte € 364.487 – € 402.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhederoord 74 in Rotterdam?
Voor Rhederoord 74 adviseren wij een bod van € 413.253 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhederoord 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rhederoord 74 in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhederoord 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhederoord 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhederoord 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Rhederoord 74 ligt rond € 398.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhederoord 74?
Huishoudens in de buurt van Rhederoord 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.