Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenoord 17

3079LC Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.367
+2,9%
[ € 314.483 – € 400.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.251[ € 327.038 – € 361.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.983[ € 351.893 – € 388.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenoord 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.367 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.10712 maanden +2,9%
€ -3.34612 mnd vs. NL -1,0%
Friezenoord 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.367 voor Friezenoord 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenoord 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.983. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.367.

Verwachte verkoopprijs Friezenoord 17
€ 370.983[ € 351.893 – € 388.935 ]
Verkoper houdt over€ 365.652−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.553+€ 9.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenoord 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenoord 17
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 344.251[ € 327.038 – € 361.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenoord 17 adviseren wij in een bod van € 370.983, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.251 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.367+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.983+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.532+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenoord 17 zal in bij een vraagprijs van € 344.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenoord 17 in Rotterdam bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 357.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenoord 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.367
Verwachte verkoopprijs€ 370.983
Verwachte vraagprijs€ 344.251
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenoord 24, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 24
1963 · 108 m²
€ 415.112
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.367 zit Friezenoord 17 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Friezenoord 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenoord 17 in Rotterdam.

Wat is Friezenoord 17 in Rotterdam waard?
Friezenoord 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.367 (bandbreedte € 314.483 – € 400.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenoord 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Friezenoord 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.251 (bandbreedte € 327.038 – € 361.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenoord 17 in Rotterdam?
Voor Friezenoord 17 adviseren wij een bod van € 370.983 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenoord 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenoord 17 in Rotterdam bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenoord 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenoord 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenoord 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Friezenoord 17 ligt rond € 357.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenoord 17?
Huishoudens in de buurt van Friezenoord 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.