Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenoord 5

3079LC Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.337
+2,9%
[ € 306.537 – € 390.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.686[ € 318.902 – € 352.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.465[ € 342.820 – € 378.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenoord 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.337 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85212 maanden +2,9%
€ -3.26112 mnd vs. NL -1,0%
Friezenoord 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.337 voor Friezenoord 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenoord 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.465. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.337.

Verwachte verkoopprijs Friezenoord 5
€ 361.465[ € 342.820 – € 378.905 ]
Verkoper houdt over€ 356.239−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.844+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenoord 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenoord 5
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 335.686[ € 318.902 – € 352.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenoord 5 adviseren wij in een bod van € 361.465, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.686 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.337+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.465+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.538+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenoord 5 zal in bij een vraagprijs van € 335.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenoord 5 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 348.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenoord 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.337
Verwachte verkoopprijs€ 361.465
Verwachte vraagprijs€ 335.686
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.337 zit Friezenoord 5 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Friezenoord 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenoord 5 in Rotterdam.

Wat is Friezenoord 5 in Rotterdam waard?
Friezenoord 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.337 (bandbreedte € 306.537 – € 390.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenoord 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Friezenoord 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.686 (bandbreedte € 318.902 – € 352.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenoord 5 in Rotterdam?
Voor Friezenoord 5 adviseren wij een bod van € 361.465 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenoord 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenoord 5 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenoord 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenoord 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenoord 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Friezenoord 5 ligt rond € 348.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenoord 5?
Huishoudens in de buurt van Friezenoord 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.