Huiswaardemeter

Woningwaarde Zevenoord 38

3079MG Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.764
+2,9%
[ € 379.952 – € 483.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.831[ € 395.989 – € 437.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.232[ € 424.500 – € 469.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Zevenoord 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.764 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,2%
+€ 12.21112 maanden +2,9%
€ -4.04312 mnd vs. NL -1,0%
Zevenoord 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.764 voor Zevenoord 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zevenoord 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.232. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.764.

Verwachte verkoopprijs Zevenoord 38
€ 447.232[ € 424.500 – € 469.185 ]
Verkoper houdt over€ 441.062−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.327+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zevenoord 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Zevenoord 38
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 416.831[ € 395.989 – € 437.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zevenoord 38 adviseren wij in een bod van € 447.232, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.831 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.764+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.232+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.594+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zevenoord 38 zal in bij een vraagprijs van € 416.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zevenoord 38 in Rotterdam bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 431.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zevenoord 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.764
Verwachte verkoopprijs€ 447.232
Verwachte vraagprijs€ 416.831
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zevenoord 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.764 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zevenoord 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zevenoord 38 in Rotterdam.

Wat is Zevenoord 38 in Rotterdam waard?
Zevenoord 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.764 (bandbreedte € 379.952 – € 483.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zevenoord 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zevenoord 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.831 (bandbreedte € 395.989 – € 437.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Zevenoord 38 in Rotterdam?
Voor Zevenoord 38 adviseren wij een bod van € 447.232 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zevenoord 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zevenoord 38 in Rotterdam bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zevenoord 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zevenoord 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zevenoord 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zevenoord 38 ligt rond € 431.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zevenoord 38?
Huishoudens in de buurt van Zevenoord 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.