Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenoord 158

3079NK Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.635
+2,9%
[ € 216.159 – € 275.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.972[ € 224.173 – € 247.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.694[ € 242.555 – € 268.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenoord 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.635 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds september +0,2%
+€ 6.94712 maanden +2,9%
€ -2.30012 mnd vs. NL -1,0%
Veenoord 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.635 voor Veenoord 158 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenoord 158 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.694. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.635.

Verwachte verkoopprijs Veenoord 158
€ 255.694[ € 242.555 – € 268.088 ]
Verkoper houdt over€ 251.631−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.958+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenoord 158 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Veenoord 158
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 235.972[ € 224.173 – € 247.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenoord 158 adviseren wij in een bod van € 255.694, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 235.972 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.635+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.694+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.479+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenoord 158 zal in bij een vraagprijs van € 235.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenoord 158 in Rotterdam bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 245.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenoord 158

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.635
Verwachte verkoopprijs€ 255.694
Verwachte vraagprijs€ 235.972
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.635 is Veenoord 158 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenoord 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenoord 158 in Rotterdam.

Wat is Veenoord 158 in Rotterdam waard?
Veenoord 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.635 (bandbreedte € 216.159 – € 275.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenoord 158 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veenoord 158 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.972 (bandbreedte € 224.173 – € 247.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenoord 158 in Rotterdam?
Voor Veenoord 158 adviseren wij een bod van € 255.694 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenoord 158 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veenoord 158 in Rotterdam bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenoord 158 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenoord 158 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenoord 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Veenoord 158 ligt rond € 245.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenoord 158?
Huishoudens in de buurt van Veenoord 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.