Huiswaardemeter

Woningwaarde Wateroord 30

3079NS Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.960
+2,9%
[ € 369.565 – € 470.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.724[ € 385.438 – € 426.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.695[ € 412.419 – € 455.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateroord 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.960 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.87712 maanden +2,9%
€ -3.93312 mnd vs. NL -1,0%
Wateroord 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.960 voor Wateroord 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateroord 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.695. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.960.

Verwachte verkoopprijs Wateroord 30
€ 434.695[ € 412.419 – € 455.831 ]
Verkoper houdt over€ 428.663−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.539+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateroord 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Wateroord 30
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 405.724[ € 385.438 – € 426.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateroord 30 adviseren wij in een bod van € 434.695, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.724 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.960+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.695+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.430+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateroord 30 zal in bij een vraagprijs van € 405.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateroord 30 in Rotterdam bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 419.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateroord 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.960
Verwachte verkoopprijs€ 434.695
Verwachte vraagprijs€ 405.724
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 83 m²
€ 285.767
Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wateroord 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.960 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wateroord 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateroord 30 in Rotterdam.

Wat is Wateroord 30 in Rotterdam waard?
Wateroord 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.960 (bandbreedte € 369.565 – € 470.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateroord 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wateroord 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 405.724 (bandbreedte € 385.438 – € 426.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateroord 30 in Rotterdam?
Voor Wateroord 30 adviseren wij een bod van € 434.695 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateroord 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wateroord 30 in Rotterdam bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateroord 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateroord 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateroord 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wateroord 30 ligt rond € 419.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateroord 30?
Huishoudens in de buurt van Wateroord 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.