Huiswaardemeter

Woningwaarde Heindijk 310

3079PM Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.510
+2,9%
[ € 238.929 – € 304.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.596[ € 248.516 – € 274.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.800[ € 267.403 – € 295.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Heindijk 310 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.510 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.67912 maanden +2,9%
€ -2.54212 mnd vs. NL -1,0%
Heindijk 310
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.510 voor Heindijk 310 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heindijk 310 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.800. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.510.

Verwachte verkoopprijs Heindijk 310
€ 281.800[ € 267.403 – € 295.551 ]
Verkoper houdt over€ 277.450−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.586+€ 7.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heindijk 310 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Heindijk 310
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 261.596[ € 248.516 – € 274.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heindijk 310 adviseren wij in een bod van € 281.800, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.596 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.510+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.800+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.890+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heindijk 310 zal in bij een vraagprijs van € 261.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heindijk 310 in Rotterdam bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 271.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heindijk 310

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.510
Verwachte verkoopprijs€ 281.800
Verwachte vraagprijs€ 261.596
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 83 m²
€ 285.767
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.510 is Heindijk 310 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heindijk 310

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heindijk 310 in Rotterdam.

Wat is Heindijk 310 in Rotterdam waard?
Heindijk 310 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.510 (bandbreedte € 238.929 – € 304.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heindijk 310 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heindijk 310 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.596 (bandbreedte € 248.516 – € 274.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Heindijk 310 in Rotterdam?
Voor Heindijk 310 adviseren wij een bod van € 281.800 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heindijk 310 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heindijk 310 in Rotterdam bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heindijk 310 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heindijk 310 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heindijk 310?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Heindijk 310 ligt rond € 271.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heindijk 310?
Huishoudens in de buurt van Heindijk 310 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.