Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenkreek 14

3079SK Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.754
+2,9%
[ € 269.944 – € 343.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.464[ € 280.691 – € 310.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.476[ € 302.024 – € 333.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenkreek 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.754 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.67612 maanden +2,9%
€ -2.87212 mnd vs. NL -1,0%
Biezenkreek 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.754 voor Biezenkreek 14 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenkreek 14 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.476. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.754.

Verwachte verkoopprijs Biezenkreek 14
€ 318.476[ € 302.024 – € 333.815 ]
Verkoper houdt over€ 313.723−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.996+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenkreek 14 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenkreek 14
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 295.464[ € 280.691 – € 310.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenkreek 14 adviseren wij in een bod van € 318.476, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.464 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.754+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.476+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.400+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenkreek 14 zal in bij een vraagprijs van € 295.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenkreek 14 in Rotterdam bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 306.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenkreek 14

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.754
Verwachte verkoopprijs€ 318.476
Verwachte vraagprijs€ 295.464
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenkreek 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezenkreek 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenkreek 14 in Rotterdam.

Wat is Biezenkreek 14 in Rotterdam waard?
Biezenkreek 14 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.754 (bandbreedte € 269.944 – € 343.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenkreek 14 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biezenkreek 14 in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.464 (bandbreedte € 280.691 – € 310.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenkreek 14 in Rotterdam?
Voor Biezenkreek 14 adviseren wij een bod van € 318.476 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenkreek 14 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenkreek 14 in Rotterdam bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenkreek 14 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenkreek 14 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenkreek 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Biezenkreek 14 ligt rond € 306.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenkreek 14?
Huishoudens in de buurt van Biezenkreek 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.