Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbekreek 2

3079SL Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.436
+2,9%
[ € 325.104 – € 413.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.839[ € 338.047 – € 373.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.553[ € 363.739 – € 402.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbekreek 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.436 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.44812 maanden +2,9%
€ -3.46012 mnd vs. NL -1,0%
Krabbekreek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.436 voor Krabbekreek 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbekreek 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.553. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.436.

Verwachte verkoopprijs Krabbekreek 2
€ 383.553[ € 363.739 – € 402.027 ]
Verkoper houdt over€ 378.084−€ 5.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.374+€ 9.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbekreek 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbekreek 2
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 355.839[ € 338.047 – € 373.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbekreek 2 adviseren wij in een bod van € 383.553, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.839 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.436+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.553+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.731+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbekreek 2 zal in bij een vraagprijs van € 355.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbekreek 2 in Rotterdam bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 369.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbekreek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.436
Verwachte verkoopprijs€ 383.553
Verwachte vraagprijs€ 355.839
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kimbrenoord 18, 3079KD Rotterdam
Kimbrenoord 18
1963 · 101 m²
€ 412.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.436 ligt Krabbekreek 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krabbekreek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbekreek 2 in Rotterdam.

Wat is Krabbekreek 2 in Rotterdam waard?
Krabbekreek 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.436 (bandbreedte € 325.104 – € 413.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbekreek 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krabbekreek 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 355.839 (bandbreedte € 338.047 – € 373.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbekreek 2 in Rotterdam?
Voor Krabbekreek 2 adviseren wij een bod van € 383.553 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbekreek 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbekreek 2 in Rotterdam bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbekreek 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbekreek 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbekreek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Krabbekreek 2 ligt rond € 369.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbekreek 2?
Huishoudens in de buurt van Krabbekreek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.